2021년 서울 재개발 재건축 단지 일반분양 7500세대 서초 은평 천호 미아 청량리 이문 장위

빠르면 4월부터 시작하여 9월까지 분양을 앞두고 있는 서울 소재 주요 재개발˙재건축 일반 분양 아파트는 반포, 은평, 역촌, 천호, 장위, 청량리, 이문, 미아 지구에 10개의 단지가 있습니다. 총 가구 수는 10,800 세대이고 이 중 일반분양 물량은 7,500세대라고 합니다. 각 단지별 분양 가구 수, 전용면적, 시공사 등의 정보는 아래와 같습니다.

2021년 서울 재개발〮재건축 단지

서초구 반포동(레미안 원베일리)

• 총 2,990 세대 중에 일반분양 224세대
• 전용면적 46㎡~74㎡ (46㎡ 2세대, 59㎡ 197세대, 74㎡ 25세대)
• 분양 시기 4월
• 삼성물산 시공
• 고속터미널역 신반포역 및 아크로리버파크 인근 위치

은평구 진관동(은평 1차 대방 노블랜드)

• 총 476세대 중에 일반분양 445세대
• 전용면적 59㎡~84㎡
• 분양 시기 4월
• 대방건설 시공
• 구파발역으로부터 1.5km 정도에 위치, GTX A노선 주변 호재

은평구 역촌동(센트레빌 파크 프레스티지)

• 총 752 세대 중에 일반분양 454세대
• 전용면적 46㎡~84㎡
• 분양 시기 4월
• 동부건설 시공
• 응암역 구산역 사이에 위치, GTX A노선 주변 호재

천호동(천호 4구역)

• 총 670세대 중에 일반분양 499세대, 주상복합
• 전용면적 49㎡~84㎡
• 분양 시기 5월
• 포스코건설 시공
• 천호역 인근 위치

 

장위동(장위 10구역)

• 총 2,004세대 중에 일반분양 1,495세대
• 전용면적 59㎡~115㎡
• 분양 시기 6월
• 대우건설 시공
• 돌곶이역 인근 위치, 장위초등학교 근접

장위동(장위 4구역)

• 총 2,840세대 중에 일반분양 1,331세대
• 전용면적 49㎡~98㎡
• 분양시기 7월
• GS건설 시공
• 돌곶이역 인근 위치

청량리동(청량리 7구역)

• 총 761세대 증 일반분양 173세대
• 전용면적 39㎡ ~ 84㎡
• 분양시기 6월
• 롯데 건설 시공
• 청량리역에서 800m 위치, GTX B노선, C노선 주변 호재

이문동(이문 3구역)

• 총 4,321세대 중 일반분양 1,600세대
• 전용면적 20㎡ ~ 139㎡
• 분양시기 7월
• 현대산업개발과 GS건설 시공

이문동(이문 1구역)

• 총 3,000세대 중 일반분양 953세대
• 전용면적 52㎡ ~ 99㎡
• 분양시기 7월
• 삼성물산 시공

미아동(미아 3구역)

• 총 1,045세대 중 일반분양 333세대
• 전용면적 39㎡ ~ 113㎡
• 분양 시기 9월
• GS건설 시공
• 미아역에서 350m 위치

아파트 청약 이전에 자금 마련 계획이 중요합니다. 주로 대출을 이용하는데 주택담보대출 결정 방법은 LTV, DTI, DSR 총 세 가지입니다.

LTV (Loan to Value) : 주택담보 대출 비율

집 값 대비 대출을 받을 수 있는 비율을 말합니다. LTV가 40%라고 가정한다면 집 값 대비 40%까지만 대출을 받을 수 있습니다. 즉 집값이 1억이라면 4천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다. LTV는 투기 지역, 투기과열 지역, 조정대상 지역, 비규제 지역 등 지역에 따라 비율이 달라집니다. 또한 투기 지역이나 투기과열 지역 내 시가 9억 원을 초과하는 주택의 LTV 규제가 강화되어 9억 원까지 40%, 9억 원을 넘는 부분은 20%가 적용됩니다.

DTI (Debt to Income) : 총부채 상환 비율

소득에서 매년 대출원리금을 갚는 비용의 상한선을 의미합니다. 대출원리금은 대출 원금과 이자를 합친 금액으로 소득이 높으면 대출원리금도 높아져 대출을 더 많이 빌릴 수 있습니다. 예를 들어 DTI가 50%라면, 내 연봉의 50%까지 원금과 이자(=대출원리금)를 낼 수 있다는 것입니다.

DSR (Debt Savings Ratio) : 총부채 원리금 상환 비율

개인이 가지고 있는 모든 빚을 기준으로 돈을 빌릴 수 있는 상한선을 정하는 방법으로 주택담보대출원리금뿐 아니라 마이너스 대출, 전세자금 대출, 학자금 대출, 자동차 할부, 카드론 등 모든 대출의 원리금까지 다 합한 것을 기준으로 연봉 대비 일정 비율(%)까지 대출해주는 방법입니다. 규제가 강화되어 투기 지역이나 투기과열 지역 내 시가 9억 원을 초과하는 주택을 담보로 대출받을 때 DSR 40% (비은행권은 60%)를 넘을 수 없습니다.